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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：528 萬
- 參考單價：12.41 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
蘇澳鎮
華山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：42.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.56 坪
- 土地面積：18.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 南安國小南安國中
鄰近公園：南方澳北濱公園
生活機能：蘇澳市場喜互惠超市
附近交通：蘇澳火車站 蘇花改 國道五號
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 南安國小南安國中
鄰近公園：南方澳北濱公園
生活機能：蘇澳市場喜互惠超市
附近交通：蘇澳火車站 蘇花改 國道五號
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求低成本置產或商業經營的買家而言，具有一定吸引力，但對於以居住為主且依賴銀行貸款的購屋者，則建議需審慎評估。
主要理由如下：
- 值得考慮之處：528 萬的總價在商業區屬於低門檻，且 42 坪的空間非常寬裕，若能成功經營商業用途，可透過租金或營業收入來分攤持有成本。鄰近的旅遊資源與交通優勢，也為長期發展帶來想像空間。
- 需警惕之處：最大的隱憂在於48 年的屋齡與無停車位。老舊建物可能面臨銀行縮貸、修繕費用增加等問題，且缺乏車位對於吸引客源或居住便利性是一大缺憾。此外，商業用地的貸款條件通常較住宅嚴格，需確認自身資金籌備能力。
建議：若您的主要目的是「投資收租」或「自用營業」且擁有足夠的自備款，此物件值得親臨勘驗，確認結構安全後再行議價；若以自住為主，建議考量屋齡較新或居住環境更單純的住宅物件。
問與答
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